Krefeld
Nr. 145-10Renditestarke Kapitalanlage in Krefeld-Stadtmitte
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1952
- Grundstück
- 333 m²
- Wohnfläche
- 392,06 m²
Kaufpreis699.000 €
Bruttorendite7,2 %
Reserviert
Voll vermietetes MFH mit 10 Wohnungen + Garage in Krefeld!
Krefeld
Kaufpreis899.000 €
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Krefeld. Die Liegenschaft besteht aus zwei Hausteilen sowie einem Anbau und umfasst insgesamt 10 Wohnungen und 1 Garage mit ca. 550 m² Wohnfläche bzw. vermietbarer Fläche.
Aufteilung: • Hausteil 1: 5 Wohnungen (Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss, Dachgeschoss) • Hausteil 2: 4 Wohnungen (Erdgeschoss, 1.–2. Obergeschoss, Dachgeschoss) • Anbau: 1 Wohnung im Erdgeschoss • 1 Garage
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt laut Mietaufstellung (Stand 27.10.2026) 4.360,00 € pro Monat bzw. 52.320,00 € pro Jahr (ohne Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten). Das Objekt ist voll vermietet, die Mietverträge laufen auf unbestimmte Zeit. Die detaillierte Mietaufstellung liegt dem Exposé bei.
Das Gebäude wurde in mehreren Schritten umfassend modernisiert: • 2004: Erneuerung von Fenstern, Heizungsanlage, Elektrik, Dach und Leitungen, Dämmung der rückwärtigen Fassade, Arbeiten am Anbau sowie Erneuerung von Böden und Wänden • 2011: erneute umfassende Modernisierung – neues Dach, neue Fenster, Dach und Heizung des Anbaus, neue Elektrik, neue Heizungsanlage, neue Installationen, Dämmung der rückwärtigen Fassade, Anstrich der vorderen Außenfassade sowie Erneuerung von Böden und Wänden inkl. Trockenbau in den Wohnungen • 2015: Erneuerung der Heizungsanlage • 2026: Einbau einer neuen Heizungsanlage
Kurzübersicht: • Objektart: Mehrfamilienhaus (2 Hausteile + Anbau) • Lage: Krefeld • Einheiten: 10 Wohnungen + 1 Garage • Wohnfläche / vermietbare Fläche: ca. 550 m² • Vermietungsstand: voll vermietet • Nettokaltmiete: 4.360,00 € / Monat – 52.320,00 € / Jahr • Letzte Modernisierung: Heizungsanlage 2026 • Ideal für: Kapitalanleger / Bestandshalter
Ausstattung
- Neue Heizungsanlage (Einbau 2026; zuvor erneuert 2004, 2011 und 2015)
- Dach erneuert (2004 und 2011), inkl. Dacharbeiten am Anbau (2011)
- Fenster erneuert (2004 und 2011)
- Elektrische Anlagen erneuert (2004 und 2011)
- Leitungen und Installationen erneuert (2004 und 2011)
- Gedämmte rückwärtige Fassade (2004 und 2011)
- Vordere Außenfassade neu gestrichen (2011)
- Böden und Wände in den Wohnungen erneuert, inkl. Trockenbauarbeiten (2011; ausgenommen Wohnung 1. OG rechts)
- Anbau mit eigener Wohnung, Heizung im Anbau modernisiert (2011)
- Abgeschlossene Wohneinheiten mit Küche und Bad
- Kellerräume / Abstellmöglichkeiten
- 1 Garage (vermietet)
- Terrasse
- Gäste-WC
- Unterkellert
Kennzahlen
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Zustand
- Modernisiert · Normal
- Objektnummer
- 148-10
Flächen
- Wohnfläche
- 547 m²
- Grundstück
- 594 m²
- Stellplätze
- 1 Garage
Rendite
- Faktor (Ist)
- 17,18-fach
- Mieteinnahmen mtl. (Ist)
- 4.360 €
- Mieteinnahmen mtl. (Soll)
- 5.167 €
- Mieteinnahmen p. a. (Ist)
- 52.320 €
- Mieteinnahmen p. a. (Soll)
- 62.000 €
- Wohneinheiten
- 10
- Vermietet
- Ja
Energieausweis
- Heizungsart
- Gas
Ansichten
Die Lage
Krefeld ist mit rund 230.000 Einwohnern eine der größeren Städte am Niederrhein und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Duisburg sind in rund 20–30 Minuten erreichbar, was Krefeld als Wohnstandort für Pendler besonders attraktiv macht. Das Objekt liegt im Krefelder Stadtgebiet in gewachsener, zentrumsnaher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Krefelder Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur ist schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: • Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe • Krefeld Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanbindung • Schnelle Anbindung an die A57 und A44 • Flughafen Düsseldorf in ca. 25 Minuten erreichbar Die stabile Mietnachfrage in Krefeld – getragen von Pendlern, Studierenden der Hochschule Niederrhein und Beschäftigten der regionalen Industrie – macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Die genaue Adresse erhalten Sie durch die Anfrage eines Expose.
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Sie erhalten das vollständige Exposé mit Grundrissen, Energieausweis und allen Unterlagen. In der Regel noch am selben Werktag.
Objekt 148-10, Voll vermietetes MFH mit 10 Wohnungen + Garage in Krefeld!
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Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
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