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Krefeld
Kaufpreis699.000 €
Provision5,95 %
Modernisierter Bestand, acht vermietete Einheiten und eine zentrale Lage: Dieses Mehrfamilienhaus in Krefeld-Stadtmitte bietet eine attraktive Kombination für Kapitalanleger. Vorderhaus und Anbau vereinen unterschiedliche Wohnungszuschnitte und laufende Nettokaltmieten von insgesamt 4.186 € monatlich beziehungsweise 50.232 € jährlich.
Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden das Dach, die Heizung, die Elektrik, die Installationen und die Fenster. Darüber hinaus wurde eine Dämmung hinter der Fassade eingebracht und die straßenseitige Außenfassade neu gestrichen. Auch die Böden und Wände der Wohnungen wurden erneuert; ausgenommen war hierbei die Wohnung im ersten Obergeschoss rechts.
Mit ca. 392,06 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 188,10 m² Nutzfläche bietet das Haus ein vielseitiges Flächenangebot. Die sieben als Wohnungen ausgewiesenen Einheiten umfassen jeweils ca. 44,06 bis 65,54 m². Eine achte vermietete Einheit befindet sich im Dachgeschoss. Dessen ca. 58,91 m² sind als Nutzfläche erfasst und in der genannten Nutzfläche enthalten.
Die helle Vorderfassade und der straßenseitige Balkon prägen das Erscheinungsbild. Eine Terrasse im Erdgeschoss, ein Balkon im ersten Obergeschoss und Kellerflächen ergänzen das Angebot.
Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1952 angegeben. Die Beheizung erfolgt mit Erdgas, die Warmwasserbereitung elektrisch. Der Energiebedarfsausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse D bei einem Endenergiebedarf von 116,7 kWh/(m²·a).
Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Stadtmitte und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den vielfältigen Angeboten der Innenstadt. Die innerstädtische Bebauung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen prägen den Standort. Ob tägliche Besorgungen, ein Stadtbummel oder ein Besuch im Café: Das Krefelder Zentrum bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten. Die Mischung aus Wohnen, Handel und städtischem Leben spricht Menschen an, die ein urbanes Umfeld schätzen. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Innenstadt mit weiteren Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Als Wohn- und Wirtschaftsstandort am Niederrhein ist Krefeld zudem in die Region mit ihren umliegenden Städten eingebunden. Für Kapitalanleger bietet die Lage ein etabliertes städtisches Umfeld, das zum unterschiedlichen Wohnungsangebot des Hauses passt.
Die genaue Adresse erhalten Sie durch die Anfrage eines Expose.
Sie erhalten das vollständige Exposé mit Grundrissen, Energieausweis und allen Unterlagen. In der Regel noch am selben Werktag.
Objekt 145-10, Renditestarke Kapitalanlage in Krefeld-Stadtmitte
Ein erstes Gespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts. Sie erfahren, was Ihre Immobilie heute wert ist und welcher Weg zu Ihrer Situation passt.
