Neu im Angebot
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, vollständig saniertem Erdgeschoss und Terrasse
Duisburg
Kaufpreis329.000 €
Provision5,95% inkl. 19% MwSt.
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 in Duisburg-Untermeiderich. Das Gebäude umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die anrechenbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217,31 m². Darin enthalten sind 2,10 m² für die Terrasse des Erdgeschosses, entsprechend 25 % der Terrassengrundfläche von 8,40 m².
Besonders hervorzuheben ist die ca. 66,23 m² große Erdgeschosswohnung: Sie wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Die helle Küche bietet einen direkten Zugang zur schönen, großzügigen Terrasse und zum begrünten Garten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit bodengleichem Duschbereich, wandhängendem WC, modernem Waschtisch und Handtuchheizkörper. Helle Wohn- und Schlafräume ergänzen das attraktive Gesamtbild.
Das Erdgeschoss sowie die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.405,00 €, entsprechend 16.860,00 € jährlich. Das Dachgeschoss steht leer und bietet nach Renovierung zusätzliches Vermietungspotenzial. Unter Einbeziehung der angesetzten Soll-Kaltmiete von 385,00 € für das Dachgeschoss ergibt sich eine monatliche Soll-Miete von 1.790,00 € beziehungsweise eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 21.480,00 €.
Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 66,23 m² im Erdgeschoss inklusive Terrassenanteil, ca. 50,58 m² im 1. Obergeschoss, ca. 51,78 m² im 2. Obergeschoss und ca. 48,72 m² im Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Spitzboden.
Die Immobilie verbindet laufende Mieterträge aus drei vermieteten Wohnungen mit Entwicklungspotenzial durch die freie Dachgeschosswohnung.
Ausstattung
- Ausstattung und Aufteilung im Überblick:
- Vier abgeschlossene Wohneinheiten
- Ca. 217,31 m² anrechenbare Gesamtwohnfläche
- Erdgeschoss ca. 66,23 m² inklusive 2,10 m² Terrassenanteil, vollständig saniert und vermietet
- 1. Obergeschoss ca. 50,58 m², vermietet
- 2. Obergeschoss ca. 51,78 m², vermietet
- Dachgeschoss ca. 48,72 m², leerstehend und renovierungsbedürftig
- Aktuelle Nettokaltmiete 1.405,00 € monatlich / 16.860,00 € jährlich
- Soll-Nettokaltmiete 1.790,00 € monatlich / 21.480,00 € jährlich
- Moderne Erdgeschossküche mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und zum Garten
- Geschmackvoll saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
- Bodengleicher Duschbereich, wandhängendes WC, moderner Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Helle Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss
- Weiteres hell gefliestes Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- Gasbeheizung; Wärmeerzeuger laut Energieausweis Baujahr 2015
- Warmwasserbereitung laut Energieausweis über Strom
- Großzügiger, begrünter Garten
- Unterkellerung mit mehreren Kellerräumen
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Spitzboden vorhanden
- Genehmigter Erdgeschossanbau gemäß Baugenehmigung vom 05.05.1994
- Unterkellert
Kennzahlen
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1902
- Zustand
- Renovierungsbedürftig · Normal
- Objektnummer
- 120-09
Flächen
- Wohnfläche
- 217,31 m²
- Nutzfläche
- 217,31 m²
- Zimmer
- 9
Kosten
- Provision
- 5,95% inkl. 19% MwSt.
Rendite
- Faktor (Ist)
- 19,51-fach
- Mieteinnahmen mtl. (Ist)
- 1.405 €
- Mieteinnahmen mtl. (Soll)
- 1.790 €
- Mieteinnahmen p. a. (Ist)
- 16.860 €
- Mieteinnahmen p. a. (Soll)
- 21.480 €
- Wohneinheiten
- 4
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 258,3 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- H
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1902
- Gültig bis
- 28.11.2033
Ansichten
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in der Weserstraße im Duisburger Stadtteil Untermeiderich, der zum Stadtbezirk Meiderich/Beeck gehört. Das Umfeld ist städtisch und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Die Lage verbindet die Nähe zu den gewachsenen Versorgungsstrukturen Meiderichs mit einer guten Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt und der umliegenden Ruhrgebietsstädte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Stadtbezirk vorhanden. Der Bahnhof Meiderich bildet einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn, Straßenbahn, Bus und regionalem Schienenverkehr. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Duisburger Zentrum, Ruhrort, Oberhausen und in weitere Teile des Ruhrgebiets. Über das örtliche Straßennetz und die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen ist der Standort auch mit dem Pkw gut angebunden. Die A59 erschließt den Duisburger Norden und schafft Anschlüsse an das regionale Autobahnnetz. Freizeit- und Erholungsangebote wie der Stadtpark Meiderich und der Landschaftspark Duisburg-Nord ergänzen das urbane Umfeld. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine Kombination aus gewachsenem Wohnquartier, wohnungsnaher Grundversorgung und regionaler Verkehrsanbindung. Diese Standortmerkmale unterstützen grundsätzlich eine nachhaltige Nachfrage nach kompaktem Mietwohnraum.
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Objekt 120-09, Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, vollständig saniertem Erdgeschoss und Terrasse
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