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Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Neu im Angebot

Rheinblick & Wohnkomfort – Exklusive 3 Zimmer Wohnung in Golzheim!

Düsseldorf

Kaltmiete2.300 € / Monat

Das Objekt

Über den Dächern von Düsseldorf-Golzheim erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung im 9. Obergeschoss. Auf ca. 110 m² verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer modernen Gestaltung und einem weiten Blick über die Stadt bis zum Rhein. Zwei Personenaufzüge stehen im Gebäude zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und die markanten Eckfenster bringen viel Tageslicht in die Räume. Das Parkett in Fischgrätverlegung, die dezenten Wandfarben und die profilierten Deckenabschlüsse schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die dunkle Einbauküche setzt mit ihren klaren Fronten und der hellen Arbeitsfläche einen eleganten Akzent. Eingebaute Elektrogeräte und großzügige Schrankflächen ergänzen den Kochbereich; daneben lässt sich ein einladender Essplatz einrichten.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer und ein individuell nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die auf den Fotos sichtbaren Teppichböden verleihen diesen Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Damit lässt sich der Grundriss sowohl für den Alltag zu zweit als auch für Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf nutzen.

Besonderen Komfort bieten die zwei separaten Bäder: ein Duschbad mit großzügiger Glasabtrennung und ein Wannenbad. Helle Oberflächen in Steinoptik, dunkle Armaturen, große Spiegel und moderne Waschtische prägen die Gestaltung. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Bädern, hochwertiger Küche und der erhöhten Lage macht dieses Zuhause zu einem besonderen Mietangebot. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.300 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung 400 Euro.

Ausstattung

  • Ca. 110 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
  • 9. Obergeschoss
  • Zwei Personenaufzüge im Gebäude
  • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • Moderne Einbauküche mit dunklen Fronten und heller Arbeitsfläche
  • Eingebaute Elektrogeräte und große Kühl-/Gefrierkombination
  • Parkett in Fischgrätverlegung im Wohnbereich
  • Teppichboden in den weiteren Zimmern
  • Zwei Bäder: ein Duschbad und ein Wannenbad
  • Duschbad mit Glasabtrennung und Regendusche
  • Moderne Waschtische, große Spiegel und dunkle Armaturen
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss
  • Klimagerät vorhanden
  • Große Fensterflächen, teilweise Eckfenster
  • Weitblick über Düsseldorf und zum Rhein
  • Kelleranteil
  • Gasheizung; Energieträger Gas
  • Gepflegter Zustand, gehobene Ausstattung
  • Aufzug
  • Klimatisiert
  • Unterkellert

Kennzahlen

Objekt

Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt · Luxus
Objektnummer
138-10

Flächen

Wohnfläche
110 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
9. OG

Kosten

Nebenkosten
400 €
Nettokaltmiete
2.300 €
Warmmiete
2.700 €
Kaution
6.900 €

Energieausweis

Heizungsart
Gasheizung
Energieträger
Gas
Baujahr laut Ausweis
1920

Ansichten

Grundrisse

Rheinblick & Wohnkomfort – Exklusive 3 Zimmer Wohnung in Golzheim! – Grundriss 1

Die Lage

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Hier treffen städtisches Leben, die Nähe zum Rhein und ein vielseitiges Wohn- und Geschäftsumfeld aufeinander. Die Lage nördlich der Innenstadt eignet sich für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen und ihre Freizeit zugleich gerne am Wasser verbringen. Ein besonderer Vorzug ist der nahe Rhein mit dem Rheinpark Golzheim. Die weitläufigen Grünflächen und Wege entlang des Ufers laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder einer Auszeit im Freien ein. Auch für Fahrradausflüge entlang des Flusses bietet das Umfeld attraktive Möglichkeiten. Die offene Flusslandschaft bildet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag und prägt den Charakter dieses Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen im Umfeld unterstützen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Ob Besorgungen, ein Essen außer Haus oder die Verbindung eines Stadtbummels mit einem Spaziergang am Rhein: Golzheim bietet dafür vielfältige Anknüpfungspunkte. Das gewachsene Quartier verbindet Wohnhäuser mit Büro- und Geschäftsstandorten und bleibt dadurch auch tagsüber lebendig. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt erweitert das Angebot um Einkaufsstraßen, Kultur und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel im Umfeld ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Die Uerdinger Straße liegt zudem an einer wichtigen Verkehrsverbindung im Bereich der Theodor-Heuss-Brücke. Entsprechend handelt es sich um einen urbanen, verkehrlich geprägten Standort. Im 9. Obergeschoss eröffnet sich eine besondere Perspektive auf diese Umgebung. Die vorliegenden Aufnahmen zeigen weite Blicke über die Dächer, auf die Düsseldorfer Stadtsilhouette und zum Rhein. So verbindet die Wohnung das Leben in einem zentral gelegenen Stadtteil mit dem reizvollen Gefühl, über den Dächern der Stadt zu wohnen.

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Objekt 138-10, Rheinblick & Wohnkomfort – Exklusive 3 Zimmer Wohnung in Golzheim!

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