Düsseldorf
Nr. 125-09Haus-im-Haus mit Garten: 4-Zimmer-Maisonette in Düsseldorf-Wersten
- Objektart
- Maisonette
- Baujahr
- 1982
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 100 m²
Kaufpreis575.000 €
Provision2,975 % inkl. gesetzlicher 19% MwSt.
Neu im Angebot
Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Düsseldorf-Kaiserswerth
Düsseldorf
Kaufpreis629.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher 19% MwSt.
Das Objekt
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss/Halbgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 in Düsseldorf-Kaiserswerth.
Auf ca. 142,32 m² Wohnfläche eröffnet sich ein besonders weitläufiges Raumgefühl. Herzstück ist der rund 61,82 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Übergang zur außergewöhnlich großzügigen Loggia.
Der klar gegliederte Grundriss trennt gemeinschaftliche Wohnbereiche angenehm von den privaten Rückzugsräumen. Die ungewöhnliche Größe des Wohnbereichs ermöglicht unterschiedliche Möblierungszonen für Essen, Wohnen, Arbeiten oder eine Bibliothek, ohne das offene Raumgefühl einzuschränken.
Die Loggia umfasst insgesamt ca. 51,54 m² und ist teilweise überdacht. Gemäß Wohnflächenberechnung werden hiervon 25,77 m² berücksichtigt. Damit steht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich zur Verfügung, der Raum für Sitzgruppen, Pflanzen und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche mit ca. 10,98 m², ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen den durchdachten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, Materialien, Farben, Oberflächen und technische Ausstattung nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Personenaufzug verbindet die Wohnebene mit dem Garagengeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat für 20.000 € angeboten.
Das monatliche Hausgeld-Soll beträgt laut Jahresabrechnung 2024 insgesamt 645 €. Die Wohnung ist nach den vorliegenden Angaben ab dem 30.09.2026 verfügbar.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in gefragter Lage mit viel Gestaltungspotenzial suchen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Ca. 142,32 m² Wohnfläche nach WoFlV
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 61,82 m²
- Separate Küche mit ca. 10,98 m²
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Ca. 51,54 m² große, teilweise überdachte Loggia/Terrasse (25,77 m² auf die Wohnfläche angerechnet)
- Personenaufzug bis ins Garagengeschoss
- Eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz separat für 20.000 €
- Gaszentralheizung
- Energieverbrauchsausweis, 152,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, gültig bis 13.05.2028
- Balkon
- Unterkellert
Kennzahlen
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Renovierungsbedürftig · Normal
- Objektnummer
- 137-09
- Verfügbar
- 30.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 142,32 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG
- Stellplätze
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 20.000 € (Kauf)
Kosten
- Hausgeld
- 645 €
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzlicher 19% MwSt.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 152,5 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- E
- Heizungsart
- Gasheizung
- Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1973
- Gültig bis
- 13.05.2028
Ansichten
Grundrisse
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Kaiserswerth, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit historischem Charme und einer sehr guten Anbindung. Der historische Ortskern von Kaiserswerth ist geprägt von gepflegten Häusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die nahe gelegenen Rheinauen, die Rheinpromenade und die weitläufigen Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt in der Umgebung beginnen. Auch die Kaiserpfalz und der historische Ortskern tragen zur besonderen Atmosphäre des Stadtteils bei. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen. Die International School of Düsseldorf befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und macht den Standort auch für international ausgerichtete Haushalte interessant. Mit der Stadtbahnlinie U79 bestehen direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und in Richtung Duisburg. Weitere Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Düsseldorf sowie die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen zur Innenstadt, zum Messegelände, in das regionale Autobahnnetz und zu überregionalen Reisezielen. Die Lage im Düsseldorfer Norden ist zudem für Berufspendler interessant. Messe, Airport City und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind zügig erreichbar, während das Wohnumfeld seinen ruhigen, grünen Charakter bewahrt. Auch umliegende Stadtteile und Nachbarstädte lassen sich bequem erreichen. Kaiserswerth bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, historischer Umgebung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Düsseldorfer Stadtgebiet.
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Objekt 137-09, Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Düsseldorf-Kaiserswerth
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