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Wohnzimmer – Blick zur Loggia

Neu im Angebot

Platz fürs Leben – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Krefeld-Fischeln

Krefeld

Kaufpreis239.000 €

Provision3,57 % inkl. MwSt.

Das Objekt

Ein gemeinsames Abendessen, ein gemütlicher Abend auf dem Sofa und zwischendurch ein paar ruhige Minuten auf der Loggia: Diese Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Krefeld-Fischeln bietet Platz für die kleinen und großen Momente des Alltags. Im 2. Obergeschoss gelegen, verbindet sie einen vielseitigen Grundriss mit einem schönen Blick ins Grüne.

Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer. Hier finden eine einladende Sofaecke und ein großer Esstisch ihren Platz – zum Entspannen, Zusammensitzen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein. Durch die mittig angeordnete Balkontür gelangen Sie auf die überdachte Loggia: ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine Auszeit mit Blick auf die Bäume.

Die zum Flur offene Küche fügt sich unkompliziert in das Zuhause ein. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten Raum zum Vorbereiten und Kochen, während die offene Gestaltung den Kontakt zum übrigen Wohnbereich erhält.

Drei weitere Zimmer machen die Wohnung flexibel: Neben dem Schlafzimmer können hier Kinder ihren eigenen Bereich bekommen, Gäste willkommen sein oder ein Arbeitsplatz entstehen. So lässt sich das Zuhause nach Ihren Bedürfnissen gestalten – auch dann, wenn sich diese mit der Zeit verändern.

Im Badezimmer haben Sie die Wahl zwischen einer Dusche für den schnellen Start in den Tag und einem entspannenden Bad am Abend. Ein Waschmaschinenplatz und das separate Gäste-WC ergänzen den Komfort. Für die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, stehen ein Abstellraum und ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung. Ein Personenaufzug gehört ebenfalls zum Haus.

Ob als Zuhause für die Familie oder für ein Paar mit dem Wunsch nach mehr Freiraum: Diese Wohnung bietet eine schöne Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Lernen Sie die Räume bei einer Besichtigung kennen und entdecken Sie, wo Ihr Lieblingsplatz sein könnte.

Ausstattung

  • Vier Zimmer: Wohnzimmer und drei weitere Wohn-/Schlafräume
  • 2. Obergeschoss, Wohnung Nr. 14
  • Überdachte Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
  • Zum Flur offene Küche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen
  • Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenplatz
  • Separates Gäste-WC
  • Diele und Abstellraum
  • Zugeordneter Kellerraum
  • Personenaufzug im Gebäude
  • Fernwärmeversorgung
  • Baujahr 1969
  • Verbrauchsausweis: 105 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D
  • Monatliches Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung: 445 €
  • Einbauküche und abgebildetes Inventar: Übernahme gesondert zu vereinbaren
  • Balkon
  • Unterkellert

Kennzahlen

Objekt

Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1969
Zustand
Normal
Objektnummer
133-09

Flächen

Wohnfläche
87 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2. OG

Kosten

Hausgeld
445 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Energiekennwert
105 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
D
Heizungsart
Fernwärme
Energieträger
Fernwärme
Baujahr laut Ausweis
1969
Gültig bis
05.12.2028

Ansichten

Grundrisse

Platz fürs Leben – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Krefeld-Fischeln – Grundriss 1

Die Lage

Die Wohnung befindet sich im Krefelder Stadtbezirk Fischeln. Das direkte Umfeld zeigt sich als gewachsenes Wohnquartier mit mehrgeschossigen Wohnhäusern, Grünflächen und Baumbestand. Die auf den Fotos sichtbaren Pflanzflächen und Bäume prägen den Blick aus der Wohnung und von der Loggia. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen befestigten Weg; vor dem Haus liegen gemeinschaftliche Stellplatzflächen. Fischeln verbindet städtische Infrastruktur mit einem eigenständigen Ortszentrum. Entlang der Kölner Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Angebote ergänzen das Umfeld des Stadtteilzentrums. So lassen sich Besorgungen innerhalb des Stadtbezirks erledigen, während die Krefelder Innenstadt weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote bereithält. Für Erholung im Freien bietet der Stadtpark Fischeln einen attraktiven Bezugspunkt. Seine Grünbereiche laden zu Spaziergängen, Bewegung und kleinen Auszeiten ein. Das Bad am Stadtpark ergänzt das Freizeitangebot des Stadtteils. Wer Wohnen im städtischen Umfeld mit Zugang zu Grünräumen verbinden möchte, findet hier unterschiedliche Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags. Im Stadtbezirk sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden. Die konkrete Auswahl richtet sich nach Alter, Bedarf und den jeweiligen Einzugsbereichen. Für die persönliche Planung empfiehlt sich daher ein Blick auf die individuell gewünschten Einrichtungen und Wege. Der Krefelder Süden ist über das städtische Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr mit weiteren Stadtteilen verbunden. Für regelmäßige Fahrten sollten die passenden Verbindungen und tatsächlichen Reisezeiten anhand des persönlichen Ziels geprüft werden. Die Lage bietet damit einen Ausgangspunkt für Menschen, die die Infrastruktur Fischelns nutzen und zugleich in einem von Grün begleiteten Wohnumfeld leben möchten.

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Objekt 133-09, Platz fürs Leben – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Krefeld-Fischeln

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