Düsseldorf
Nr. 137-09Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in Düsseldorf-Kaiserswerth
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1973
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 142,32 m²
Kaufpreis629.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher 19% MwSt.
Neu im Angebot
Exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Terrasse in Düsseldorf-Kaiserswerth
Düsseldorf
Kaufpreis749.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher 19% MwSt.
Das Objekt
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet ein weitläufiges Raumgefühl mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort – in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.
Auf ca. 162 m² Wohnfläche eröffnet der klar gegliederte Grundriss vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice. Mittelpunkt ist der rund 66 m² große Wohn- und Essbereich. Seine offene Weite, der hochwertige Parkettboden und die großzügigen, 2023 erneuerten Aluminiumfenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre und einen fließenden Übergang zum Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große Loggia-Terrasse. Sie ist teilweise überdacht, seitlich geschützt und richtet den Blick ins gepflegte Grün. So entsteht ein außergewöhnlich privater Freiraum für entspannte Stunden, Essen mit Freunden oder ruhige Momente unter freiem Himmel – praktisch eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer mit jeweils ca. 16,28 m² bieten angenehme Rückzugsorte. Zwei 2026 renovierte Bäder, ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Der Personenaufzug führt komfortabel bis in das Garagengeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein geschützter Kinderspielbereich auf dem gepflegten Grundstück runden das Angebot ab.
Ein großzügiges Zuhause mit klarer Architektur, viel Licht und hoher Aufenthaltsqualität – ruhig gelegen, sofort verfügbar und ideal für anspruchsvolles Wohnen in Düsseldorf-Kaiserswerth.
Ausstattung
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Ca. 162 m² Wohnfläche
- Rund 66 m² großer Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16,28 m²
- Fast 50 m² große, teilweise überdachte Loggia-Terrasse
- Seitlicher Sichtschutz und Blick ins gepflegte Grün
- Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
- Aluminiumfenster, 2023 erneuert
- Zwei 2026 renovierte Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Küche mit ca. 10,98 m²
- Praktischer Abstellraum
- Personenaufzug bis ins Garagengeschoss
- Eigener Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Geschützter Kinderspielbereich auf dem Grundstück
- Gas-Zentralheizung
- Energieverbrauchsausweis: 152,5 kWh/(m²·a), Klasse E
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Sofort verfügbar
- Ruhige, grüne Lage in Düsseldorf-Kaiserswerth
- Unterkellert
Kennzahlen
Objekt
- Objektart
- Hochparterre-Wohnung
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Vollständig renoviert · Normal
- Objektnummer
- 135-09
- Verfügbar
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 162 m²
- Nutzfläche
- 10 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1 Tiefgaragenstellplatz, 20.000 € (Kauf)
Kosten
- Hausgeld
- 550 €
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzlicher 19% MwSt.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 152,5 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- E
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Energieträger
- Gas
- Baujahr laut Ausweis
- 1973
- Gültig bis
- 13.05.2028
Ansichten
Grundrisse
Die Lage
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth – einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der historische Ortskern mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und gehobenen Restaurants vermittelt eine besondere, fast dörfliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet das Umfeld alle Vorzüge einer hervorragend angebundenen Großstadtlage. Rheinpromenade, Kaiserpfalz, weitläufige Auen und gepflegte Grünflächen prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße mit gewachsenem Baumbestand und gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – darunter die International School of Düsseldorf – sind schnell erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie U79 bestehen direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und nach Duisburg. Der Flughafen Düsseldorf, die Messe sowie die Autobahnen A44 und A52 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Kaiserswerth vereint Ruhe, Natur, historische Identität und erstklassige Infrastruktur auf besonders angenehme Weise – eine Lage mit dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualität.
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Objekt 135-09, Exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Terrasse in Düsseldorf-Kaiserswerth
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