Neu im Angebot
Exklusive Architektenvilla mit privater Wellnesswelt
Krefeld
Kaufpreis2.250.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Das Objekt
Diese freistehende Architektenvilla in Krefeld-Forstwald verbindet auf rund 305 m² Wohnfläche offene Architektur mit außergewöhnlicher Rückzugsqualität. Das ca. 1.809 m² große, geschützte Grundstück bildet den privaten Rahmen für Wohnen, Wellness und Freizeit.
Schon das Entrée setzt einen besonderen Akzent: Eine architektonisch gestaltete Lounge mit vollwertiger Hausbar empfängt die Gäste. Nach Angabe des Eigentümers wurden dieser Bereich und das Master-Schlafzimmer in bewusster Anlehnung an die Interiorwelt des Roomers Hotels gestaltet. Beleuchtete Regale, Naturstein, Sitzmöbel und ein Kristallleuchter schaffen eine mondäne Boutique-Hotel-Atmosphäre.
Großzügige Sichtachsen führen in den Wohnbereich und in den Garten. Große Fenster- und Schiebetürelemente, verschiedene Sitzgruppen und der Kamin verbinden Offenheit mit wohnlicher Behaglichkeit. Essbereich und Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel bilden den kommunikativen Mittelpunkt. Von hier führen direkte Wege auf die teilweise überdachten Terrassen.
Das Master-Schlafzimmer präsentiert sich als private Suite mit gepolsterter Kopfwand, Pendelleuchten sowie warmen Gold- und Naturtönen. Weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Hochwertig gestaltete Bäder, darunter das Hauptbad mit Mosaik, Doppelwaschtisch, Badewanne und separater Dusche, ergänzen das Raumangebot. Das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken eignet sich als zusätzlicher Rückzugs-, Arbeits- oder Gästebereich.
Ein herausragendes Merkmal liegt im Untergeschoss: Der private Spa umfasst Indoor-Schwimmbecken, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Ankleide, Hauswirtschafts- und Wäscheraum, Werkstatt sowie weitere Nebenräume schaffen praktische Ergänzungen. Im Außenbereich laden zwei Terrassen, Außenpool, Rasenflächen und gewachsener Grünbestand zum Entspannen und Zusammensein ein. Die zurückversetzte Lage unterstreicht den geschützten Charakter dieses besonderen Anwesens.
Ausstattung
- ARCHITEKTUR UND WOHNEN
- freistehende Architektenvilla mit ca. 305 m² Wohnfläche
- ca. 1.809 m² großes, geschütztes Grundstück aus zwei Flurstücken
- Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Vollunterkellerung
- offene Raumfolgen und großzügige Sichtachsen
- große Fenster- und Schiebetürelemente mit Gartenbezug
- Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
- Kamin im Wohnbereich
- ENTRÉE UND PRIVATE BAR
- architektonisch gestaltete Lounge mit vollwertiger Hausbar
- nach Eigentümerangabe Designanlehnung an die Interiorwelt des Roomers Hotels
- beleuchtete Barregale und Bartheke mit Natursteinoberfläche
- hochwertige Bar- und Loungesessel, grafische Wandgestaltung und Kristallleuchter
- KÜCHE UND ESSEN
- Bulthaup-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
- umfangreiche Arbeits- und Stauraumflächen
- hochwertige Einbaugeräte
- großer Essbereich für Familie und Gäste
- direkter Übergang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- MASTER-SUITE UND PRIVATRÄUME
- Master-Schlafzimmer mit hotelartigem Designkonzept
- gepolsterte Kopfwand, Pendelleuchten und warme Goldtöne
- große Fensterflächen und unmittelbarer Gartenbezug
- weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
- BÄDER
- Hauptbad mit Mosaik, Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch
- weiteres Bad im Dachgeschoss
- separates Gäste-WC
- PRIVATER SPA UND FITNESS
- großes Indoor-Schwimmbecken
- Sauna und separates Dampfbad
- professionell ausgestatteter Fitnessraum
- Ankleidebereich
- AUSSENBEREICH UND NEBENRÄUME
- zwei großzügige, teilweise überdachte Terrassen
- Außenpool und weitläufiger Garten
- Hauswirtschafts- und Wäscheraum
- Werkstatt und weitere Keller-/Nebenräume
- Garage und Außenstellplatz
- TECHNIK
- Öl-Zentralheizung
- laut Energieausweis zusätzlich Biomasse/Feuerholz
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 140,7 kWh/(m²·a), Klasse E
- Unterkellert
Kennzahlen
Objekt
- Objektart
- Villa
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- Modernisiert · Luxus
- Objektnummer
- 121-09
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 305 m²
- Grundstück
- 1.809 m²
- Zimmer
- 6,5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert
- 140,7 kWh/(m²·a)
- Effizienzklasse
- E
- Heizungsart
- Zentralheizung (Öl)
- Energieträger
- Öl
- Baujahr laut Ausweis
- 1967
- Gültig bis
- 17.08.2033
Ansichten
Grundrisse
Die Lage
Das Anwesen liegt im beliebten Krefelder Stadtteil Forstwald – einer gewachsenen, grünen Wohnlage, die für ihre Nähe zur Natur und ihren hohen Freizeitwert geschätzt wird. Das Haus befindet sich zurückversetzt in einer ruhigen Stichlage ohne störenden Durchgangsverkehr. Der gewachsene Baum- und Heckenbestand schirmt das Grundstück wirkungsvoll ab und vermittelt bereits bei der Zufahrt ein hohes Maß an Privatheit. Der namensgebende Forstwald liegt in der Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bleibt das tägliche Leben komfortabel organisiert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische und sportliche Angebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im gut erreichbaren Krefelder Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit einer guten Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Über das regionale Straßennetz und die nahe Autobahnanbindung sind Krefelds Innenstadt sowie die Richtungen Düsseldorf, Mönchengladbach und das weitere Niederrheingebiet gut erreichbar. Damit eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die nach einem repräsentativen Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
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Objekt 121-09, Exklusive Architektenvilla mit privater Wellnesswelt
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