Provisionsfrei
Charakterstarke Gewerbeeinheit im Lorettoviertel!
Düsseldorf
Miete je m²1.500 € / m²
ProvisionProvisionsfrei
Das Objekt
WICHTIG: Bei Anmietung ist zusätzlich eine Ablösesumme in Höhe von 69.000,00 EUR fällig. Die Einheit ist als Einzelhandel eingetragen. Eine Umwandlung bzw. Nutzungsänderung zur Gastronomie muss der Mieter auf eigene Kosten beantragen und durchführen. Ein Fettabscheider ist vorhanden, derzeit jedoch stillgelegt.
Zur Vermietung steht eine ca. 135 m² große Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Die Fläche wird derzeit für ein Feinkost- und Bistrokonzept genutzt und verbindet einen großzügigen Geschäftsraum mit separaten Büro- und Nebenbereichen. Der individuelle Charakter der Einheit schafft einen einladenden Rahmen für hochwertige Einzelhandels-, Feinkost- oder vergleichbare Nutzungskonzepte.
Die Einheit ist genehmigungsrechtlich als Einzelhandel eingetragen. Damit eignet sie sich insbesondere für Konzepte rund um den Verkauf ausgewählter Waren. Wer eine gastronomische Nutzung plant, muss die erforderliche Nutzungsänderung und sämtliche notwendigen Genehmigungen auf eigene Kosten und eigenes Risiko veranlassen.
Ein besonderer Mehrwert ist der zugehörige Außenbereich, der die Gewerbefläche in der Freiluftsaison attraktiv ergänzt. Ein Fettabscheider ist im Bestand vorhanden, aber aktuell stillgelegt. Ob und unter welchen technischen oder behördlichen Voraussetzungen dieser wieder in Betrieb genommen werden kann, ist vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen. Das bestehende Interieur vermittelt einen authentischen Charakter. Einzelheiten zu vorhandenem Mobiliar und Equipment ergeben sich aus einer separaten Inventarliste.
Ausstattung
- Ca. 135 m² Gewerbe-, Gesamt- und Nutzfläche
- Großzügiger Geschäfts- und Verkaufsraum
- Zwei separat nutzbare Büro- bzw. Nebenräume
- Eigener Außenbereich / Terrasse
- Küchen- und Vorbereitungsbereich
- Kühlmöglichkeit / Kühlraum nach Bestandsunterlagen
- Fettabscheider vorhanden, derzeit stillgelegt
- WC-Bereich
- Charaktervolles Bestandsinterieur
- Inventar und Mobiliar gemäß separater Inventarliste
- Grundriss zur Orientierung vorhanden
- Die Einheit ist als Einzelhandel eingetragen. Eine Umwandlung bzw. Nutzungsänderung zur Gastronomie sowie eine gegebenenfalls erforderliche Prüfung, Instandsetzung oder Wiederinbetriebnahme des Fettabscheiders erfolgen auf Kosten und Verantwortung des Mieters. Die Übernahme bzw. Nutzung vorhandener Einbauten und Ausstattungsgegenstände ist im Rahmen der Vertragsabstimmung zu klären.
- Gäste-WC
- Unterkellert
Kennzahlen
Objekt
- Objektart
- Einzelhandelsladen
- Zustand
- Normal
- Objektnummer
- 115-08
Flächen
- Nutzfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Nebenkosten
- 300 €
- Nettokaltmiete
- 1.500 €
- Kaution
- 4 Bruttomieten
- Provision
- Provisionsfrei
Ansichten
Grundrisse
Die Lage
Die Lorettostraße zählt zu den profilierten Adressen im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Das lebendige Lorettoviertel ist geprägt von individuellen Boutiquen, inhabergeführten Geschäften, Galerien, Cafés und Gastronomieangeboten. Dadurch entsteht ein urbanes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und einer vielseitigen Kundenstruktur. Das Rheinufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zugleich liegt der Standort günstig zwischen MedienHafen, Regierungsviertel und Düsseldorfer Innenstadt. Die Mischung aus Anwohnern, Beschäftigten der umliegenden Unternehmen und Behörden sowie Tagesbesuchern bietet gute Voraussetzungen für frequenzorientierte und nachbarschaftlich verankerte Konzepte. Öffentliche Verkehrsmittel und die innerstädtischen Verkehrsachsen sind gut erreichbar.
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Objekt 115-08, Charakterstarke Gewerbeeinheit im Lorettoviertel!
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